熱海市西熱海中古別荘 Kowloon Peak

熱海市西熱海中古別荘 Kowloon Peak

8,800万円

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Kowloon Peakのあるエリアは熱海市街地のちょうど真上にある丘。西武グループが別荘街として開発した熱海でも古くからある分譲地。市街地との距離感も良いことや、ゴルフ場(プリンス系の西熱海ゴルフ)が隣接するオールドスクール的エリア。

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今回紹介するユニットは分譲地の西端。3方向の街路に面したエリア内でも比較的大きめの屋敷が立ち並ぶ場所。並木が美しい街路を抜けエントランスゲートの前に到着。フロントガラス越しにユニットを見上げる。「アジアの邸宅」という言葉が頭に思い浮かぶ。堅牢な門、車寄せの設え、庭園の木々、そして母屋までの奥行き。このファサードを眺めるだけでこのユニットへの期待感が膨らんでくる。

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まずは車寄せから紹介しよう。大きめの乗用車なら3台、小型車であれば4台は停められそうなスペースが用意されたパーキングはとても雰囲気が良い。

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天然石が乱貼りされた壁、その上に統一されて植えられた樹木、周囲を囲む巨木、そして木陰。この雰囲気がすこぶる気持ちよい。

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リッチさを感じるパーキングスペースの床タイルも素晴らしい。車を乗り入れたときハンドルに伝わる感触、見た目の美しさ、こうした部分もしっかり造りこまれていることにラグジュアリーさを感じる。

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今回は撮影用にメルセデスの2シーターを持ち込んだが、この場所にはGクラスも似合いそうだ、他車種ではアストンマーチン、ベントレー、レンジローバーも良く似合うと思う。セカンドカーにはフィアット500やシトロエンC3といったところだろうか。

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駐車場から正面のガーデン越しに見上げた建物。樹木の奥に垣間見える感じが重厚感をかもし出している。

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正門からは石造りの階段をのぼり敷地内へアプローチする。母屋までは少し庭内を歩く必要があるが、庭内の木々や植物を眺めながら玄関へ向かう行程も豊かさのひとつと言えるだろう。もちろん、街路から母屋へすぐにアクセスできる入り口と中段の庭園に入る事ができる入り口が用意されているので日常使いも問題はないだろう。

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たくさんの樹種が植えられた庭内。熱海の温暖な気候はカナリー椰子が良く育つ環境。

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建物の構造は鉄筋コンクリート造。優雅さと厚みが感じられる。

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ここで庭内の配置を案内しよう。敷地は南側から北側に向かって高くなっていく地勢。北側の街路と建物のグランドライン(GL)が同じになるイメージ。東側のガーデンは建物のあるGLより少し高い。庭内への進入は駐車場横の正門、西側の庭園ゲート、北側に用意された裏門の3箇所。建物に近い裏門脇にパーキングを新たに作ればさらに使い勝手はよくなるだろう。庭内に育つたくさんの木々や植物のおかげで周囲の家をあまり感じずに過ごせるのも大きな魅力といえる。

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建物の東側に用意されているガーデン。よく手入れされている庭は木陰の気持ちよさが印象的。場所ごとに表情の違う庭があるのはうれしい。

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大きく育った木々が頭上を適度に覆っている。季節ごとに樹木の個性を感じられる豊かな庭。

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山並、青空、庭園の樹木。奥行きが感じられるバランスが良い。

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正門からの園路をたどり建物の玄関へ向かう。正面玄関まではゆるやかな階段を上がる。庭園のGLから少し上がることでメインフロアーからの視界に浮遊感をもたらしている。

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正面玄関の前には広々としたポーチが用意されている。アール形状の庇が青空をシェイプしている光景はリゾート感がある。

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玄関ホールは広く卓球台が余裕で置ける広さ(実際に現オーナーは卓球台設置)

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エントランスホールから重厚な扉を開けるとリビングやダイニングのあるメインフロアーが広がる。40帖を越える空間は大型のファニチャーが余裕を持って置かれ、テラスとその先に広がるガーデンとの距離感がすがすがしい。

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唐家具とレースのカーテン、ゆったり取られたテラス、そしてカナリー椰子。エキゾチックな雰囲気がとても心地よい。

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現オーナーは唐家具を基調としたホテルのラウンジを思わせるファニチャーを選択。落ち着いたデザインの中にリゾートの雰囲気が漂う家具はこの家に良く似合っていた。

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リビングの一角にさりげなくグランドピアノが置かれていた。独特の美しい塗装に反射して庭内の木々と空が映りこんでいた。

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ルームレイアウトを紹介しよう。1階のメインフロアーは、南東の角に正面玄関。中心から西側にリビング、ダイニング、プレイスペース。北側にキッチン、ファミリーダイニング、勝手口。北東の角にラバトリーやバスルームが用意されている。シンプルなレイアウトで使い勝手がよさそうな印象を受けるプランニング。2階は巨大なテラスにコネクトする4部屋の居室で構成されどの部屋からも庭園の木々を眺めその先に海と山と大空を一望する。

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リビングとダイニングは仕切りの無いレイアウト。中心の柱を軸に上手に空間が分けられていた。柱の周りには造りつけのソファが用意されている。このソファがじつに素晴らしく、リビング、ダイニング、プレイスペースに向かって座る事で会話が一層しやすくなっている。

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シンプルなキッチンスペースは並木の緑が眺められる。ファミリーダイニングも用意され使い勝手が良い。

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洗面やトイレ周りも重厚な設え。閉鎖的でないレイアウトも素晴らしい。

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2階には続き間の和室が用意されている。南側には相模湾と大島や初島を望み、西側には山並みを望む。海側の景色はもちろんだが、山並みの景色もなかなかのもので朝日を浴びた緑の美しさ、たそがれ時の黒々とした山の存在感がすばらしい。

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南側の座敷に設けられた海と空と山並みを切り取るピクチャーウインドウが空間を引き締めている。

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窓の先には大海原が広がる。

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2階の東側には十分な広さのベッドルームとセンターに洋室が用意されている。

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どの部屋からもテラスにコネクトし、申し分のない広がり感が得られる。

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このユニットの特徴である巨大なテラスは居室に面した第2のリビングといえる。ゴルフネットを張ればスイングの練習、大空の下での体操やヨガ、BBQを囲んでのパーティも気持ちいいだろう。テラス脇にあるラセン階段を上れば屋上テラスにも出られる。

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テラスから相模湾と初島を眺める。こだまする船の汽笛とともに港町の空気感が良く感じられる場所。そして一年を通して催される花火も目の前に打ちあがる、花火を観賞するポジションとしては申し分ないが、さらに熱海の花火の特徴といえる花火の振動を感じられる場所でもある。

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熱海市街地周辺では大島を望めるポイントは限られている。この場所は尾根越しにどっしりと浮かぶ大島を一望する。

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ここから眺める景色にはゆったりとした動きがある。雲の流れ、山あいを飛び交う鳥、そして行交う船舶。定期船の引き波も感じられる距離感が素晴らしい。

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港からユニットの方向を見上げる。左上の塔が見える少し下がユニットのある場所。港町の丘の上、なんだか優越感を覚える。

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邸宅の要素をしっかり備えたオリエンタルな雰囲気の漂うユニット。外国の友人を招いても恥しくないロケーションとスケール感。是非見学いただきたい。

物件へのアクセスと近隣施設

※実際の場所と表示がずれている場合があります。

物件までの所要時間

JR東海道線「熱海駅」から約4.5km (車約15分)

近隣施設のご案内

西熱海ゴルフ場・・・約1.2km
熱海ゴルフクラブ・・・約3.3km
澤田政廣記念館・・・約2.6km
MOA美術館・・・約3.4km
熱海梅園・・・約2.6km
熱海サンビーチ・・・約3.5km
熱海姫の沢公園・・・約2.2km

物件の概要

所在地 静岡県熱海市西熱海町2丁目
交通 JR東海道線「熱海駅」4.5km 車約15分
土地面積 1,404.55m2
建物面積 257.58m2
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
築年月 平成元年6月
地目・用途地域 宅地・第2種中高層住居専用地域
建ペイ率・容積率 40%・200%
その他の法令制限 娯楽・レクリエーション地区(第2種)
第2種風致地区(高さ15m以下・緑地率30%以上)
宅地造成等規制法・文化財保護法(銀山遺跡)
建築基準法第22条区域・景観法
熱海市まちづくり条例
備考
  • 東南向き広いバルコニーテラスあり(2階)
  • 屋上テラスあり
  • タイル張りのガレージ(3台)
  • 広い庭園あり
  • 眺望良好(相模湾・大島・初島)
  • 熱海港・熱海花火・熱海市街地夜景・山並み望む
取引態様 媒介
物件番号 ak0179
  • PDF図面
  • JPG図面

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