熱海の別荘 2019.08.15

熱海 土地 2,709万円「BLUE ROCK」

熱海 伊豆山 天然温泉付きの土地
想像が膨らむ
風光明媚なロケーションと天然温泉、大海原を見渡す平坦な土地

敷地内の岩

 

美しい自然を背景に山の谷間を利用して造られた別荘集落。風光明媚なロケーションと天然温泉、大海原を見渡す平坦な土地。ここに建てるヴィラの想像が膨らむ土地「BLUE ROCK」をご紹介します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LOCATION
ルネ熱海伊豆山 マスターズプレイス
海 / 山 / 温泉
風光明媚なロケーションに加え天然温泉も用意され、熱海の別荘に求められる条件としてリクエストされる要素を備える


E84 / Heading to TOKYO

 

観光ホテルやリゾートマンションが立ち並ぶ賑やかな熱海市街地から車でわずか十数分の位置に広がる熱海伊豆山エリア。美しい雑木が育つ森、野鳥の声が支配する静けさは熱海の中でも特に自然の豊かさを感じられるロケーションといえる。標高400mから山の尾根越しに眺める相模湾は雄大でこの景色のファンも多い。そんな美しい自然を背景に山の谷間を利用して造られた別荘集落「ルネ熱海伊豆山 マスターズプレイス」大手住宅デベロッパー「総合地所」が分譲するこのコミュニティは風光明媚なロケーションに加え天然温泉も用意され、熱海の別荘に求められる条件としてリクエストされる上位の要素「海の眺望」「山の眺望」「天然温泉」「静かな環境」を備える理想的なロケーションといえる。

 

コミュニティ内

 

 

 

 

ここは時間を気にしない世界の入り口のよう

伊豆山神社

 

ユニットのある熱海伊豆山の高台は周囲が雑木で彩られた山間にある。この場所を訪れたある朝、静けさに包まれた凛とした空気の中、日が昇るにつれ野鳥たちが一斉にさえずり始め、その鳥の声の多さに感動した。季節ごとに移り変わる山の彩り、空の近さ、自然の音が支配する場所。ここは時間を気にしない世界の入り口のように思える。この集落に隣接して伊豆・相模・駿河の三国にまたがる広大な神域をもつ「伊豆山神社」の本宮があるのもうなずける立地といえる。この場所で過ごすことで自然のリズムと同調することの贅沢さをしみじみと味わえるだろう。

 

View

 

 

 

 

熱海の中心地を回避して移動することができることは
このエリアの優位性と言って良いだろう

 

ユニットのある伊豆山エリアは熱海市内のなかでも東京よりの端にある。近年観光客でごった返し週末ともなれば熱海駅から市街地の先まで慢性的な渋滞が起こる熱海の中心地を回避して移動することができることはこのエリアの優位性といってよいだろう。伊豆山エリアから熱海駅までの道のりでの渋滞は皆無であることから駅までかかる時間が読めるのもありがたい。また、アクティビティに出かける時や都内へ車で戻る際にも市街地の渋滞を避けて目的地に向かうことができる。また、日用品などの買出しは隣町の湯河原で済ませることをオススメする。同町は混雑が少なく道幅も広い、何よりマーケットの数が多く駐車場も広々している。レストランの名店が多いこともうれしい。混雑を回避して移動できるという立地の優位性もこのコミュニティの魅力といえるだろう。

 

 

 

 

 

 

土地の魅力
コミュニティの頂、フラットな土地
「BLUE ROCK」はコミュニティの中でも頂に位置しフラットで奥行きのある敷地が特徴といえる


 

「BLUE BROCK」はコミュニティの中でも頂に位置しフラットで奥行きのある敷地が特徴といえる。隣接するヴィラの雰囲気もよく美しく整えられたフロントヤードとその先に建つ建物のバランスがよい。また、景色の広がる側の隣地(東側)とは、堅固な土留め擁壁を介して高低差があることで、ある程度眺望も担保されている。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

THE VIEW
東西に広がる絶景
標高400mから山の尾根越しに眺める相模湾は雄大でこの景色のファンも多い

View

 

「BLUE ROCK」の位置する標高400mから山の尾根越しに眺める相模湾は雄大でこの景色のファンも多い。東側は冬の時期、海から昇る朝日が際立って美しく、西側は海に落ち込む伊豆の岬が遠く上城ヶ崎まで連なる。雲の間から海面に注ぐ朝日は黄金色にかわりその光りは神聖そのものの情景。

 

View

 

Veiw

 

View

 

 

 

 

 

 

SELECT HOUSE DESIGN
The Eichler House
デザイン的にはアメリカ西海岸カリフォルニアにありそうなミッドセンチュリー・Eichler Houseテイストの乾いた感じが似合うだろう

Image

 

「BLUE ROCK」は東西に開けた抜け感のある土地。東側は相模湾と海に落ち込む山の尾根、西側は伊豆山の美しい稜線という恵まれたビューを眺める。加えて接面道路から敷地の先までの奥行きもある。「BLUE ROCK」に建てる建物をイメージする際にはこの特長を生かしたプランを考えたい。デザイン的にはアメリカ西海岸カリフォルニアにありそうなミッドセンチュリー・Eichler Houseテイストの乾いた感じが似合うだろう。

 

Eichler House

https://www.midcenturyhome.com/category/homes/eichler-houses/

 

また、ロングアプローチも演出したい。芝とコンクリートのコントラストを楽しめるデザインにしたい。趣味を絡めたプランとしては上記Eichler Houseにガレージを組み込んだガレージハウスもよさそうだ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天然温泉
「温まりの肌美人」
肌に被膜をつくり「しっとり肌」に、ハリと弾力をもたらし、塩パック効果で保湿


近隣

 

「BLUE ROCK」に引き込まれる温泉は塩化物ベースの弱アルカリ泉。弱アルカリ成分が新陳代謝を促進し古い角質を除去、ナトリウムと硫酸塩が肌に被膜をつくり「しっとり肌」に、カルシウムがハリと弾力をもたらし、さらに塩化物が塩パック効果で保湿される。鎮静効果や殺菌作用もある湯あたりしづらい優しい湯。

 

源泉

 

 

 

 

物件情報

物件名

【 THE BLUE ROCK 】(ザ・ブルーロック)

分譲地名ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス
種類温泉付売地
販売価格

2,709万円

土地面積

387㎡ + 緑地部分(建築不可)101㎡

地目

原野

権利

非線引き区域

用途地域第1種中高層住居専用地域
建ペイ率・容積率40%・200%
高さ制限15m
建ペイ率・容積率

50%・100%

外壁後退

道路側2.0m ・ 隣地側1.0m

接面道路北側道路境界1.5m・東側道路境界1.0m・隣地境界1.0m
その他の法令制限

神奈川県建築基準条例・湯河原町景観条例・土砂災害防止対策推進法・建築協定

接道

公道 幅員約7.0m

その他の法令制限

静岡県建築基準条例・第2種風致地区・建築基準法第22条区域・熱海市景観条例

宅地造成等規正法・分譲地内建築規定

インフラ

公営水道・個別浄化槽・個別プロパンガス・東京電力・私営温泉

管理費等

管理業務費(月額)14,200円

温泉関係費用

温泉利用料(月額) 6,400円(1口あたり10㎥まで)

超過利用料 2ヶ月で1口あたり20㎥を超過した量1㎥あたり900円

更新料(10年毎に更新)/800,000円(1口あたり)

名義変更手数料(譲渡)300,000円(1口あたり)

名義変更手数料(相続)50,000円(1口あたり)

※本物件は温泉利用権付きであり、その利用には販売価格とは別途に費用が必要です

取引態様媒介

※詳細についてはお問い合わせください。

お問い合わせはこちらから ( 物件名をご明記の上お問い合わせください。)

 

 

■ Location of  THE BLUE ROCK